北京信托拟售27亿不良债权，抵押物涉钓鱼台7号院等豪宅,北京钓鱼台七号院效果图

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

在北京产权交易平台上，近日某信托公司低调对“豪宅开发商”中赫置地欠下的巨额不良债权资产进行招商，在金融投资圈引起了较高的关注。

截至2025年9月底，该信托转让方对中赫置地有限公司的不良债权本金14.26亿元，利息罚息及复利13.08亿元。

中赫置地有限公司成立于2008年，由中赫集团绝对控股，背后实控人是“地产大佬”周金辉。

2012年，中赫置地曾斥资26.3亿元拿下北京万柳地块，楼面地价折算约为4.15万元/㎡，一举成为当时北京楼市的“双料地王”。后来，一项追求极致的中赫置地及掌舵人，在北京乃至全国打造出了顶豪产品——万柳书院，单价曾最高卖到36万元/㎡，单套都要上亿元。

因万柳书院这个王炸项目，中赫置地及其实控人周金辉在地产圈顿时名气爆棚，除此之外，其还开发了位于北京海淀的钓鱼台7号院等高端住宅项目。

在名气和实力迅速膨胀后，中赫集团曾在2016年底耗资35.5亿元收购了北京国安俱乐部64%的股份，周金辉自此跨界进入足球圈。

但谁能想到，北京国安俱乐部的经营也一言难尽，很烧钱的。据北京产权交易所曾披露，截至2020年底，北京国安俱乐部总资产5.38亿元，总负债却高达18.51亿元。因其债务危局，业务摊子变大的中赫置地也受拖累。

另据公开披露，北京金融法院于2025年2月24日做出“（2024）京74民初1818号”《民事判决书》，该信托公司2025年3月向法院申请强制执行，4月执行立案，目前为执行阶段。

从相关查询获悉，该信托公司实为北京信托。去年4月下旬，相关法院做出执行案号“(2025)京74执519号”的立案，执行标的约26亿元。

针对该笔信托不良债权，当初中赫置地提供了名下位于北京市海淀区东钓鱼台7号院、海淀区阜成路南二街6号院的不动产、南京中闻投资发展有限公司提供名下位于江苏南京江宁区汤山街道的用地作抵押担保。

此外，中赫置地提供名下中赫置地投资控股有限公司3000万股权、南京中闻投资发展有限公司3.9亿股权作质押担担保；中赫集团、周金辉提供连带担保，周金辉配偶李彩霞以其与周金辉的夫妻共同财产承担共同还款责任。

从北京信托的角度看，据其官网披露，最新年报披露止于2021年，此后至2024年的3份年报一直“隐身”，信息透明度缺失引发外界对其经营的担忧。

比如去年7月，作为北京信托第五大股东的上海域潇稀土，对其2-3年账龄的应收股利2234万元因收回存在不确定性而做出坏账准备。